Недвижимость обмен квартир
Иногда нам приходится переезжать с места на место в связи с какими-то обстоятельствами. Имея только съемное жилье, это несколько упрощает процесс переезда. Нашли новую квартиру, заключили с хозяином договор найма и переехали. Но в случае, когда у нас имеется своя квартира (что надо заметить очень даже неплохо), дело с переездом значительно усложняется.
Вариантов обмена на самом деле всего два. Квартиры можно просто поменять, заключив при этом договор обмена, а можно сначала продать одну, затем купить другую.
Имея муниципальную или приватизированную недвижимость обмен квартир можно провести, заключив договор обмена. Причем менять можно как приватизированные квартиры, так и муниципальные.
В случае обмена муниципальных квартир одну на другую, заключается договор, заверяется у нотариуса, и в течение 10 дней после этого заключаются новые договора найма по новому месту жительства. Но, надо сказать, не во всех случаях будет разрешен обмен муниципальных квартир. Тут тоже есть свои ограничения.
Если меняются приватизированные квартиры путем договора мены, то эта сделка так же оформляется нотариально, после чего владельцы квартир меняются правами собственности и регистрируются в качестве собственников уже другого жилья. В этом случае в договор мены может быть включен пункт о доплате одной из сторон другой, в случае неравнозначной стоимости жилья. Но поскольку процесс обмена достаточно длительный, то в этом случае удобнее будет использовать другой способ. Сначала найти покупателя на свою квартиру, затем найти для себя подходящий вариант. Хорошо, если обмен будет проходить в одном городе. Если Вы переезжаете и меняете квартиру на другой город, это несколько усложнит ситуацию, но не сделает ее невозможной. Просто продавая и покупая жилье в одном городе, можно будет оформлять обе сделки одновременно, тем самым несколько сократить расходы на само оформление.
Так же возможен обмен и между муниципальной и приватизированной квартирами. Он тоже заверяется нотариально. В договоре прописываются все сроки и обязанности сторон. В этот договор так же возможно включить пункт о доплате. Если квартира, находящаяся в собственности больше по площади или расположена в более дорогом районе, то наниматель муниципального жилья должен будет выплатить разницу рыночной стоимости квартир, если об этом заявит владелец приватизированной квартиры. После заключения договора, стороны меняются жильем и правами собственности на квартиры.