Обмен квартиры на две квартиры
Рано или поздно у многих из нас встает жилищный вопрос о том, чтобы разменять свою квартиру на две. Либо вырастают дети, либо сами мы хотим съехать от родителей, либо просто разъезжаемся с родственниками. Причин немало, но цель одна – разменять одну квартиру на две. Встает вопрос, каким образом это сделать? Можно размещать объявления в газеты и на сайтах недвижимости в интернете. А можно обратиться к частному маклеру или в агентство недвижимости, которым Вы доверяете, и которые все сделаю сами. Поскольку работа с банками, регистраторами прав собственности и проверка документов – дело достаточно специфическое, то следует положиться в этом на специалистов.
Итак, Вы решились на обмен. В этом вопросе необходимо понимать следующее. Либо Вы производите обмен своей большой квартиры на две маленькие, ничего при этом, не доплачивая, например 3 или 4-комнатную на две однушки. Либо меняете 2-ку на две однокомнатные, либо 3-ку на 1 и 2-комнатную. В двух последних вариантах, как правило, придется доплачивать определенную сумму. Исключением может быть вариант обмена квартиры в центре на две квартиры на окраинах. Если рассматривать такой мегаполис, как Москва, то тут еще есть один вариант. Имея 1-комнатную квартиру в центре города, можно обменять ее на две, расположенных за Садовым кольцом, но в пределах МКАДа. Одним словом, вопрос о цене напрямую зависит от территориального места расположения квартиры, которую Вы хотите разменять.
Проводить обмен квартиры на две квартиры придется достаточно долго по времени подбора. Если эта процедура затянется и никаких вариантов в перспективе видно не будет, стоит подумать о продаже своей квартиры и покупке двух других – процесс длительный, но надежный. Может получиться и так, что одну из квартир, которую вы подберете в качестве варианта обмена, хозяева захотят поменять на Вашу с доплатой. Это тоже неплохо. Тогда вторую квартиру Вы просто купите на разницу в деньгах, добавив, при необходимости, недостающую сумму. По поводу последней стоит позаботиться заранее, если Вы на руках ее не имеете. Тут надо будет оформлять потребительские кредиты в банках, либо ипотечный кредит – кому что удобнее, в зависимости от ситуации и недостающей суммы.
И еще один нюанс - для того чтобы минимально сократить финансовые расходы по оформлению сделок, следует оформлять их одновременно.