Продать долю в трехкомнатной квартире
Повышенной сложностью характеризуются сегодня операции с недвижимостью, которые подразумевают не полную, а частичную продажу жилья. Так, владельцы долей в квартире из трех комнат часто не понимают своих прав, оперируют целыми комнатами и отдельными квадратными метрами, хотят получить рыночную стоимость и т.д., то есть совершают серьезные ошибки. Прежде чем продать долю в трехкомнатной квартире, необходимо ознакомиться с особенностями долевого участия и процедурой продажи.
Некоторые особенности операций с недвижимостью, находящейся в долевой собственности :
- Стоит понимать: размер доли в 1/3 не означает, что совладелец можете свободно распоряжаться одной из комнат в квартире. Есть некоторые особенности, начиная от площади помещений и заканчивая наличием балкона, которые на законодательном уровне определяют реальные границы доли. Но во множестве случаев точно выделить часть жилья практически невозможно, поэтому целесообразно продать квартиру целиком, а уже средства поделить в соответствии с долевым участием. Выходом из положения является и физический раздел жилплощади, то есть можно обменять квартиру из трех комнат на раздельную недвижимость меньшей квадратуры, но выгодно реализовать такую сделку очень сложно.
- Если другие собственники не намерены осуществлять обмен и продажу жилья, то владелец может отдельно продать долю в трехкомнатной квартире. При этом остальные совладельцы, согласно статье 250 российского гражданского кодекса, имеют первостепенное право выкупа вашей части. Условия продажи необходимо направить им в письменном виде с уведомлением о получении. Если остальные собственники на протяжении месяца не отвечают на такой запрос, это означает, что купить квартиру целиком, приобретя вашу долю, они не собираются.
- Одна из особенностей, которую нередко не хотят принимать те, кто решил продать долю в трехкомнатной квартире, – это существенное отличие предлагаемой покупателями цены от рыночной стоимости жилья. При этом часто снижение составляет от 30 до 50 процентов.
Существенно ускорить и упростить процедуру продажи доли в квартире, получить максимальную выгоду от сделки поможет обращение в наше агентство недвижимости. Мы обеспечим реальную поддержку на всех этапах реализации части жилья, начиная от определения долей владельцев и заканчивая срочным выкупом квартир у собственников.