Родственный обмен квартир
Ничто так не портит отношений между родственниками как квартирный вопрос. Поэтому приобретая новое жилье, меняя его, приватизируя или оставляя завещание, следует подумать о том, чтобы Ваши близкие впоследствии не остались «обделенными» квадратными метрами, и не перессорились друг с другом на этой почве.
В настоящее время понятия родственный обмен квартир не существует. Если у родственников возникает желание обменяться своими квартирами, то это будет стандартный договор мены, который заключается у нотариуса, имея на руках необходимый перечень документов. Так же договор мены может содержать пункт о доплате одного из родственников другому, в случае неравнозначного обмена. Например, у одного из родственников комната в коммунальной квартире, а у второго квартира и они решили обменяться. В этом случае первый доплачивает второму оговоренную сумму.
В том случае, когда жилье не приватизировано и является муниципальной собственностью, то процедура происходит аналогичная вышеописанной, только договор будет называться договором обмена.
В данных сделках принимают участие все сособственники одного жилья и второго (исключение – соседи по коммунальной квартире, не имеющие отношения к данной семье).
В очень редких случаях, для того чтобы съехаться или разъехаться, а так же поменяться квартирами между родственниками принято заключать договоры дарения или «продажи». В каждом из них есть свои нюансы, о которых стоит помнить и учитывать их в той или иной ситуации.
При заключении сделки купли-продажи подразумевается, что продавец получил от покупателя сумму денег, которая обязательно прописывается в договоре. Следовательно, он должен заплатить налог, даже если фактически он ничего не получает. А покупатель не имеет право получения имущественного налогового вычета, поскольку сделка проводилась между родственниками.
В случае с договором дарения будет несколько проще. Тут близким родственникам, получившим жилье по договору дарения, не придется платить за него налог по законодательству. Для родственников более дальних (тети, дяди и пр.) налог существует в размере 13 %.
Понятно, что обмен жилья между родственниками происходит в каждом случае по-разному. Но все же использовать два последних варианта стоит лишь в крайнем случае. Самый распространенный и простой из них - это договор мены.