Договор обмена квартир
Люди переезжают и меняются квартирами не только в своем городе, но и совершают обмен город на город. Происходит это по разным причинам. Кто-то хочет переехать в город, в котором вырос, кто-то меняет неподходящий климат. Варианты могут быть разные. А способов реализации своей мечты несколько. Можно продать квартиру в одном городе, а затем купить в другом. Можно попытаться найти вариант обмена квартир между городами.
Если Вы решили поменять свое местожительства на другой город и не хотите тратить деньги на сделки по продаже и покупке, стоит запастись терпением. Тем более некоторая нестабильность на рынке жилья может привести к тому, что пока Вы продаете квартиру в одном городе, в другом цены на недвижимость могут измениться. И хорошо, если в меньшую сторону, но, к сожалению, обычно бывает совсем наоборот. Одним словом, прикладываем все усилия к поиску варианта обмена. Для этого используем как печатные издания, так и интернет. Неплохо было бы обратиться в агентство недвижимости у себя в городе и в том, куда планируете переезжать, все-таки специалисты владеют более достоверной и полной информацией.
И вот, наконец, найден нужный вариант. Вы встречаетесь с хозяином второй квартиры и заключаете с ним договор обмена квартир, который заверяется нотариально. Этот договор составляется как минимум в трех экземплярах, один из них остается у Вас, второй – у второго собственника жилья и третий - у нотариуса. В договоре очень подробно прописываются следующие пункты:
- Паспортные данные обеих сторон.
- Указываются права собственности как одной стороны, так и другой. На основании, какого документа получено свидетельство на собственность.
- Прилагается полное описание квартир, какой дом, этажность, этаж, общая площадь, полезная, кухня и т.д.
- Стороны вписывают дату, до которой обязуются выписаться из своих квартир.
- Прописываются гарантии того, что квартиры не проданы, не арестованы, не находятся в споре и не заложены.
- Прописывается пункт о том, что в случае обстоятельств, связанных с претензиями третьих лиц, виновная сторона обязуется выплатить пострадавшей компенсацию.
- Сторонами указывается стоимость квартир (равнозначная или с доплатой одной из сторон).
После подписания, и на основании этого договора, квартиры переоформляются в собственность новыми владельцами.
Можно еще добавить, что менять можно квартиру как находящуюся в собственности, так и занимаемую по договору социального найма – муниципальную.