Обмен квартиры с доплатой

Обмен квартир

Так сложились обстоятельства, что Вы решились на обмен квартиры. Либо большей на меньшую, либо наоборот, либо на равноценную, но в другом районе, либо совсем в другом городе. Если квартира не приватизирована, то понятно, что продать ее Вы не сможете, и таким образом ускорить процесс. Придется искать вариант обмена. Искать можно на сайтах в интернете, можно по газетам в рубриках частных объявлений, либо с помощью агентства недвижимости. Приготовьтесь к тому, что придется «перелопатить» немало информации, прежде чем Вы сможете себе что-то подобрать подходящее.

На тот момент, когда Вы определитесь с квартирой, Вы встречаетесь с ее хозяином и подписываете договор о намерениях. А дальше начинаете собирать необходимые документы – это тоже займет определенное время, поскольку их список достаточно большой.

Вариантов обмена квартир несколько:

  • Обмен муниципальных квартир. Между обменивающимися сторонами заключается договор обмена и заверяется нотариально. В договоре прописаны все условия, сроки и обязанности сторон. После заключения и подписания такого договора обе стороны должны в течение 10 рабочих дней заключить новые договоры найма на новых квартирах.
  • Обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Процедура аналогична вышеописанной, но есть небольшая разница. В этом случае может проводиться обмен квартиры с доплатой. Поскольку приватизированная квартира может по площади быть больше, или по каким либо другим причинам ее рыночная стоимость дороже. Тут сторона, которая меняет приватизированную квартиру вправе потребовать внести ей доплату. Сумма доплаты оговаривается заранее и прописывается в договор обмена. После заключения договора стороны меняются не только квартирами, но и автоматически правами собственности. Продавец собственной квартиры становиться нанимателем, а бывший наниматель становиться собственником квартиры.
  • Обмен приватизированных квартир. Так же можно совершить посредством договора мены. Хотя приватизированные квартиры проще и быстрее продать или купить, поскольку на поиск варианта обмена может уйти много времени. Но если подвернулось удачное предложение - то почему нет? Менять можно как равноценные квартиры, так нет. В этом случае так же прописывается в договоре фиксированная сумма доплаты одной из сторон. После заключения договора стороны меняются правами собственности на свои квартиры. Только в этом случае обе стороны остаются собственниками, только другого жилья.







Нет, спасибо!