Продать долю в приватизированной квартире
Приватизация жилья – это один из инструментов, позволяющий не только беспрепятственно пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по своему усмотрению. Если процедура приватизации была совершена по всем нормам закона, то владелец вправе реализовать, подарить или обменять квартиру. Если же у недвижимости есть другие собственники, то она получает статус совместной, или долевой, поэтому требуется согласие всех владельцев на любые операции с частями. Несмотря на это продать долю в приватизированной квартире – это вполне реально и законно, достаточно соблюдать определенные требования к процедуре продажи.
Особенности реализации доли жилья
В ходе приватизации 1991-1993 гг. законодательно не было предусмотрено определение величины долевого участия – такая собственность считалась совместной без выделения конкретных частей для каждого владельца. В данном случае, прежде чем продать долю в приватизированной квартире, необходимо определить степень долевого участия. Только после этого можно приступать к оценке и последующей продаже.
Обязательно стоит понимать, что цена отдельной доли не тождественна соответствующей части суммы при продаже всей недвижимости целиком. Если покупатель готов купить квартиру по рыночной стоимости, то часть жилья он захочет приобрести значительно дешевле. Данный факт стоит учитывать при оценке отдельной доли – чем более реальную сумму запрашивает продавец, тем вероятность продажи выше.
Если продать квартиру целиком собственник может любому третьему лицу, то в случае с долями имеется приоритетное право выкупа: необходимо предложить в письменной форме свою долю остальным владельцам. Если получен отказ или предложение игнорируется в течение месяца, то можно приступать к процедуре продажи сторонним покупателям.
Все эти особенности усложняют процедуру и требуют больших затрат времени, средств и усилий. Избежать проблем и гарантированно продать долю в приватизированной квартире поможет наше агентство недвижимости. С нами вы получаете:
- возможность реализовать долю по максимально выгодной стоимости;
- высокую оперативность;
- полное следование законодательным нормам;
- при возникновении любых сложностей – услугу срочного выкупа квартир и их частей.